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Unificação de Lote

Projeto de Unificação de Lote

A unificação de lotes pode ser uma alternativa inteligente para proprietários de grandes lotes de terras como para lotes menores.

Quais as vantagens na unificação de lote?

Um exemplo disso é para aquele proprietário que possuem grandes glebas sem construções e pagam altos valores de IPTU por não possuir edificações, e optam por unificarem a outros lotes que já possuem construções reduzindo o valor do imposto dos lotes ociosos.
Outra opção interessante é o caso de um proprietário que poderia subdividir seu lote em até 4 (quatro) lotes menores, mas as vezes por causa de apenas 10 m² ou 20 m² a fração individual fica fora de norma inviabilizando essa subdivisão. Nesse ponto a unificação pode ser uma solução.

Para entendermos melhor vamos utilizar uma situação hipotética de um proprietário que possui um lote de 600,00 m² na cidade de Maringá – PR e poderia dividi-lo das seguintes formas:

Exemplo 1

Primeira Fração esquina= 210,00 m²
Segunda Fração Sub esquina = 150,00 m2
Terceira Fração = 150,00 m²
Quarta fração inviável = 90,00 m² (lote menor que o permitido por lei)
Total = 600,00 m²

No exemplo acima podemos perceber que por apenas 60,00 m² o proprietário não pode dividir o seu terreno em 4 (quatro) frações, mas apenas em 3 (três) lotes, conforme o exemplo 2 abaixo.

Exemplo 2

Primeira Fração esquina= 210,00 m²
Segunda Fração Sub esquina = 195,00 m2
Terceira Fração = 195,00 m²
Total = 600,00 m²

É nesse exemplo acima que a unificação pode ser uma estratégia muito inteligente e realizar a compra de mais 60 m² de lote caso tenha disponível no entorno.

Exemplo 3

Primeira Fração esquina= 210,00 m²
Segunda Fração Sub esquina = 150,00 m2
Terceira Fração = 150,00 m²
Quarta fração inviável = 90,00 + 60,00 m² = 150,00 m²
Total = 660,00 m²

Com essa estratégia o proprietário poderá investir um pouco mais na compra de uma fração de terra e ampliar o seu lucro na venda de mais um lote.

Sempre lembrando que é necessário o auxilio de um profissional que tenha conhecimento das Leis de parcelamento do Solo Urbano e diretrizes da cidade em que tenha interesse em realizar a unificação para não infringir os parâmetros urbanísticos da mesma.

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